Имущество людей, квартиры, дома или дачи, представляют собой особую ценность. В них вкладывалась немалая сумма, потому и жилищные споры являются одними из самых распространенных категорий дел в судах. Споры могут возникать между родственниками, наследниками, супругами и т.д. Часты споры о жилище, которое было приобретено еще во времена Советского Союза. Если человек долго не проживал в квартире, очень сложно доказать, что жилище принадлежит ему. Такие вопросы решаются через суд, и процесс может затянуться.
Главный законодательный документ, регулирующий жилищные отношения — Гражданский кодекс Республики Казахстан. Обычно все вопросы, касающиеся решения жилищных вопросов, остро ставятся для всех участников дела. Здесь задействуются различные правоотношения — договорные, брачные, наследственные и прочие. Кроме того, это личностные отношение, которые могут перерасти в конфликты. Юрист по жилищным вопросам непременно должен оказывать правовую помощь подавшему иск.
В сферу жилищных споров выносятся вопросы:
- раздел имущества во время бракоразводного процесса
- признание права собственности
- выселение
- вселение
- признание утраты права на владение помещением
- признание порядка пользования имуществом
Чтобы подтвердить собственное право на владение жилищем, нужно иметь документы, которые подтвердят ваше право на владение имуществом. Обычно это
- договор купли-продажи
- договор дарения
- договор приватизации
- свидетельство о праве на наследство
- договор мены
- договор найма или поднайма
Свидетельством того, что вы — владелец жилища, могут стать квитанции об оплате коммунальных услуг, о ремонте, фотографии вас в доме, свидетельские показания соседей, родственников, друзей. Чем больше информации вы соберете, тем более выигрышным станет дело.
Кроме того, помощь или консультация юриста необходима и во время оформления самого договора. Даже небольшая оплошность, ошибка или неточность могут сделать договор недействительным. Есть примеры, когда оформленный договор купли-продажи был оформлен неверно, и новый владелец оказался без прав собственности. Кроме того, жилищные споры возникают и во время бракоразводных процессов. Подаренная или унаследованная жилплощадь не подлежит разделу, и второй супруг уже не может претендовать на нее.
Юридическая помощь по жилищным вопросам призвана помочь убедиться в том, что все документы оформлены верно, позволит убедиться в отсутствии обременений на жилплощадь. Например, не наложен ли арест или не является ли она в залоге от предыдущих владельцев.
Нередки ситуации с тем же договором купли-продажи, когда новый владелец не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе, а старый владелец вторично продает жилплощадь другому лицу или оставляет его как залог для оформления кредита.
Вопрос выселения лиц, которые незаконно занимают квартиру, также касается жилищных споров. Выселение проводится только после решения суда.
Рассмотрение жилищных вопросов в суде отличается от других процессов. Здесь на первом месте — доказательства и факты, которые подтвердят ваши слова. Адвокат по жилищным делам — человек, который выстраивает стратегию вашего же выигрыша в суде.
В его компетенцию входит:
- вопросы, связанные с вселением в жилье
- вопросы выселения с жилплощади бывшего владельца или родственника
- выселение лиц, которые утратили свои права на пользование жилплощади
- раздел имущества во время бракоразводного процесса
- определение порядка пользования имуществом
- расторжение договора купли-продажи, признание его недействительным
- расторжение договора дарения
- оспаривание права вступления в наследство
Юридическая помощь по жилищным вопросам поможет избежать связанных с судебным процессом трудностей. Юрист проведет консультацию, поможет собрать доказательную базу и защитит законные права на судебном заседании. Главная его цель — законно обосновать и подтвердить права на имущество.
